房屋下沉注浆技术主要用于加固基础，提高基础的剪切强度，提高土壤的变形模量。它还可以形成一个封闭的窗帘来阻挡地下水流。房屋下沉注浆工艺用于基础防渗，提高基础土壤的渗透性和稳定边坡。
地基注浆压力越大越好，以便分裂、挤压和渗透土层（一般控制在1.5MPa以内）。压力过大容易导致上层土层隆起，浆液冒出。浆液在固化前相当于增加外部荷载，浆液扰动原始承载层，因此地基注浆容易引起额外沉降。敏感结构应采用一孔或几孔跳注，间隔时间应超过3天。
卵石层或动水压力大的土浆应与加速凝剂混合，或间歇注浆。在地基注浆加固基础的过程中，应随时监测压力的突然下降。当上升或注浆异常时，应查明原因并及时采取措施。地基注浆检查时间应在注浆结束后28天进行。可选择标准。轻动力探测或静态探测来检测加固地层的均匀性。
地基注浆注意事项：
1.注浆加固基础过程中应随时监测，压力突然下降。如果出现异常，应查明原因并及时采取措施。
2.注浆检验时间应在灌浆结束28d后进行。加固地层的均匀性可通过标准贯入进行检测。
3.室内试验应在加固土的所有深度范围内每1m取样一次，以确定其压缩性、强度或渗透性。
遇堵孔时应将钻头提出清理，将上部断桩打去，在原位复喷或邻位补桩。常见质量问题桩体强度不够。预防措施：注意控制提升搅拌速度，经常观察电子秤进行了解和控制；防止管路堵塞，遇土、粘土时低速钻进搅拌，通过转速使喷粉密实、均匀。常见质量问题不按规定进行承载力检验。预防措施：竖向承载水泥土搅拌桩地基竣工验收时，承载力检验应采用复合地基载荷试验和单桩载荷试验。预防措施：早成桩桩身强度没有达到足以抵挡后成桩产生的土体作用，严重者发生断桩，一般发生桩身局部开裂，故桩身施工时应严格按合理的施工顺序进行：1对砂性土地基应从或两侧向中间进行，以为主的水泥?。载荷试验必须在桩身强度满足试验荷载条件时，并宜在成桩28d后进行,检验数量为桩总数的0.5%~1。
进行注浆时对原持力层有扰动，可能引起附加沉降，对于此类结构可以采用隔一孔或者数孔跳注，间隔的时间尽量在3天以上。3.对卵石层或者动水压力比较大的土层进行注浆加固时需要在浆液掺加速凝剂，也可以采用间歇注浆。4.施工时应随时监测，如果出现压力突然下降、上升现象，或者冒浆发生异常时，要及时查明故障原因并采取解决措施。5.在注浆结束28d后再进行注浆检验，采取标准贯入、静力触探等方法对加固地层进行均匀性检测。基底注浆加固设计注浆封底采用钻杆后退式注浆工艺，注浆间距0.5m，梅花形布置。注浆孔距离连续墙和工程桩变形距离不大于250mm。(1)注浆材料为普通水泥-水玻璃双液浆，水灰比0.6-1.0，水泥浆与水玻璃体积比1-0.。
“双控”是指系统计量与控制上料量，并且同时记录与出浆的瞬时水泥浆流量，总水泥浆流量，实时压力与注入的水泥量。“多分流”是指系统由一根输浆管连接到分配器，再由分配器可以同时接到单根桩的所有压浆管口，实现桩端同时压浆，从而使桩端压浆更均匀，并减小压浆时间。设备基础的二次灌浆是为了保障工程的达标度，在施工当中很多时候是不可能一次就能达到标准设备面的密实度及水等精度要求，为了确保施工的质量这些要求都是非常高的，所以需要二次设备基础灌浆。设备灌浆是为了承载重量的作用，二次灌浆层可以加固承重作用。固定底层垫铁，同样起到防腐蚀作用。基础浇灌时，预先留出安装地脚螺栓的孔(即预留孔)，在设备安装时将地脚螺栓放入孔。
（五）灰土挤密桩加强地基在雨季施工时，主要是灰土的做法应和灰土垫层一样，施工时场地四周要做土堤防止地面水流入施工区域，及流入成孔洞内。完成后，应将桩上口灰土加高些使水不易积入孔内。冬期施工，主要防止灰土受冻，拌合时应符合灰土垫层要求，入孔夯实后，孔顶可堆放松土保温。（六）砂桩加固地基主要是雨季防止水分过多。冬期砂不得受冻。水份含量过大，砂会产生反常，达不到砂桩加固的目的。因此不论冬、雨季节，砂的含水量要严格控制。（七）深层搅拌桩加固地基1．雨期施工时，施工场四周要作土堤或排水沟，使场地内处于比较干燥的状态。搅拌水泥浆体时，要搭棚防雨，控制水灰比。成孔完成的搅拌桩如与地面相，则应适当培土使孔位处略高以免雨水浸入孔。
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